Заключение концессионного соглашения в ЖКХ: профессиональное сопровождение сделок по заключению концессионного соглашения

Концессионное соглашение в ЖКХ является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. По концессионному соглашению в ЖКХ одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенный этим соглашением объект концессионного соглашения, право собственности на который принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Объектом концессионного соглашения в ЖКХ может являться следующее недвижимое имущество:

• системы коммунальной инфраструктуры;
• предприятия (МУП ЖКХ) как имущественный комплекс;
• иные объекты коммунального хозяйства.

Объектами концессионного соглашения в ЖКХ в том числе являются объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации (захоронения) бытовых отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также объекты социально-бытового назначения

Заключение концессионного соглашения требует профессионального подхода. Порядок заключения концессионного соглашения осложнен помимо значимости передаваемых объектов, затрат на оформление прав собственности еще и тем, что необходима правильная организация конкурса для заключения концессионного соглашения в ЖКХ, грамотно подготовленная конкурсная документация на право заключить концессионное соглашение. В противном случае концессионное соглашение может быть признано недействительным как заключенное с нарушением действующего законодательства. 

• обеспечить юридическую надежность заключаемого концессионного соглашения в отношении объектов ЖКХ;

• сократить время на подготовку и заключение концессионного соглашения в отношении объектов ЖКХ;

• подобрать оптимальные критерии отбора победителя конкурса для заключения концессионного соглашения в ЖКХ.

Состав услуги «Профессиональное сопровождение заключения концессионных соглашений в ЖКХ, конкурсная документация для заключения концессионного соглашения в ЖКХ»:

1. Консультирование при определении объекта концессионного соглашения (состав и описание объекта, определение целей и сроков использования (эксплуатации), определения и описания имущества, не находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для использования по общему назначению с объектом концессионного соглашения);
2. Консультирование при подготовке объекта для передачи концессионеру (правовая экспертиза объекта; определение мер по снятию ограничений, препятствующих передаче объекта по концессионному соглашению; определение порядка передачи концессионеру имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектом концессионного соглашения и условий пользования этим имуществом);
3. Консультирование по порядку заключения концессионных соглашений (порядок подготовки и проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения; разработка конкурсной документации, включая рекомендации о размере задатка; определение критериев конкурса для оценки конкурсных предложений и установление параметров для каждого критерия конкурса; разработка гарантий концессионерам);
4. Консультирование по разработке механизма контроля за использованием объекта концессионного соглашения в ЖКХ;
5. Консультирование по порядку изменения и прекращения концессионного соглашения в ЖКХ;
6. Разработка всех форм документов (проект концессионного соглашения, конкурсная документация концессионное соглашение).