Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Статья про ТСЖ



Источник: smert-burzhuyam.nnm.ru


19.04.2007

Что касается товарищества собственников жилья ( ТСЖ ), то это объединение владельцев квартир, которые организуют юридическое лицо для управления , пользования, распоряжения и эксплуатации многоквартирным домом и всеми его системами.

Как нас хотят заверить законодатели, ТСЖ есть идеальный вариант управления многоквартирным домом : собираются хозяева квартир, выбирают себе правление и председателя, нанимают бухгалтера и образуют ТСЖ . Правление собирает с жильцов деньги на ремонт, нанимает ремонтников и др. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве не замечательно? Однако жизнь даёт право усомниться в таких радужных перспективах. Вспомним ваучерную приватизацию. Сколько было радостных ожиданий, мол, станем собственниками своих фабрик и заводов, вот тогда заживём сладко и счастливо! Но кому же принадлежат фабрики и заводы? Классу буржуазии, которая разработала и претворила в жизнь фарс с ваучерами для прикрытия беспрецедентного расхищения общенародной собственности.

Реформа ЖКХ и создание в её рамках ТСЖ инициирована вовсе не для того, чтобы трудящимся жилось лучше. Верить в это глупенькая наивность. Образование ТСЖ нужно чиновникам - верным приказчикам класса буржуазии - для того, чтобы снять с государства заботу о жилищном фонде и отдать всё частным фирмам. А что это значит? То, что теперь у каждого дома должен появиться свой хозяин. Ему придется платить за наём квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Дома покупают, чтобы получать прибыль. Так Жилищный кодекс провозглашает новый этап раздачи собственности в России.

Конечно, сейчас идеологи реформы скажут, что уже созданы весьма эффективные ТСЖ , где жители исправно платят за коммунальные услуги , и эти деньги идут на содержание ЖКХ . Действительно. Но вот незадача - все эти ТСЖ созданы на базе новых элитных домов с весьма продуманной и надёжной инфраструктурой. Есть также и собственники жилых домов, построившие их за свой счёт. Капиталист - владелец строительной фирмы - строит дом, продаёт квартиры, а за пользование ему лично принадлежащему ЖКХ исправно взимает с жильцов плату. Но кто проживает в таких элитных домах? Представители класса буржуазии, которым под силу купить новую квартиру (и загородный коттедж, и автомобиль).

Но как дело будет обстоять с ТСЖ в ветхих домах, с жильцами, существующими от зарплаты до зарплаты?

Во-первых, капитальный ремонт жильцы будут делать за свой счёт.

Во-вторых, придётся полностью оплачивать все затраты на содержание не только своей жилплощади, но и всего дома, в том числе за тех, кто платить не хочет или не может.

В-третьих, ТСЖ , будучи юридическим лицом, как завод, банк и т.д. может набрать долгов вследствие нерационального использования ресурсов, непрофессионализма управления и т.д.

В-четвёртых, ТСЖ может стать банкротом-должником по инициативе банкиров и чиновников, желающих растолкать деньги трудящихся по своим карманам. В последних двух случаях ТСЖ будет продано с торгов.

В-четвёртых, после образования ТСЖ , дом становится "частным домовладением", а согласно изменениям в Налоговом кодексе, плата за землю под частное домовладение резко увеличена!

По Жилищному кодексу, в домах, где ТСЖ не созданы, будут хозяйничать управляющие компании . Это то же самое ТСЖ , но вид сбоку. Однако управляющая компания не может продать дом за долги, налог на землю тоже гораздо меньше, а жильцы платят только за себя.



Вернуться к разделу статей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ