Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

ЖКХ. Управа на управдома



Источник: Российская газета


Во Владивостоке продолжается передел сфер влияния в жилищно-­коммунальной сфере. Перед вступлением в силу Жилищного кодекса как грибы появляются новые управляющие компании, претендующие на обслуживание многоквартирных домов

Нынешняя осень стала для жителей четырехподъездного девятиэтажного дома № 50 по улице Баляева осенью знаний. Им пришлось испытать себя в новой роли собственников жилья, долгое время полагавшихся в этом вопросе исключительно на государство. Выходящих поутру из дверей квартир в каждом подъезде встречали информационные стенды, которые извещали, что отныне обслуживание их дома перешло от управляющей компании Первореченского района к некоему ООО.

Для многих это известие стало неожиданным. Собрание жильцов проведено не было, значит, нет ни протоколов, ни итогов голосования. Но это не смущает новую управляющую компанию. Она призывает жильцов "не поддаваться на провокации" и заверяет, что "голосование проводилось в соответствии с правилами, установленными ЖК. Администрация города все документы проверила - нарушений нет". В чей же карман перенаправила администрация города денежный поток? Особо любознательные, и не без основания посчитавшие себя оскорбленными жильцы дома попытались выяснить, как могло это случиться без их согласия.

Попытки жильца дома Сергея Хлебникова взглянуть на протокол якобы прошедшего собрания, на учредительные документы ООО, узнать размер уставного капитала оказались тщетными. Жильцы забеспокоились недаром: получается, что новая управляющая компания, еще не вложив в дом ни рубля, торопится снять деньги с жильцов. И так спешит, что сначала указывает одну сумму платежей, затем, после пересчета, сославшись на козни компьютера, - другую. При этом начисления делаются и на "ноль" проживающих, на имя несуществующего владельца квартиры, а у льготников в графе "льготы" стоит прочерк. Некоторые пожилые люди, боясь накопления счетов, понесли свои кровные на оплату. Но на почте новые квитанции принимать отказались, а в Сбербанке потребовали к ним договор, которого квартиросъемщики предъявить не смогли по причине его отсутствия.

Сейчас стихийно созданная инициативная группа собирает документы для обращения в правоохранительные органы. Жильцы не хотят доверять людям, которые с первого дня повели нечестную игру с собственниками квартир, и не без основания боятся отдавать свой дом на откуп частной управляющей компании, которая при управлении домом будет, скорее всего, преследовать свои интересы. По дому ходит история собственников дома по улице Жигура, 50, которые уже год отстаивают свои права от новоявленной управляющей фирмы в судах Владивостока. Люди не могут отбиться от навязанных им компаний.
Как говорят эксперты, сложившиеся ситуации стали прямым следствием недостаточной работы администрации города по созданию условий для управления многоквартирными домами, которую согласно статье 165 Жилищного кодекса она обязана была проводить. Другими словами, не была в должной мере организована разъяснительная работа по реформированию ЖКХ. В результате многие владивостокцы до сих пор в неведении, какую форму управления избрать. Выбор, на первый взгляд, несложен, один из трех - управляющая компания, ТСЖ ( товарищество собственников жилья) и непосредственное управление. Но у каждой есть свои плюсы и минусы. Под управляющими компаниями пожили, многое в их деятельности не устраивало.

Жильцы не доверяют людям, которые повели с ними нечестную игру, и боятся отдавать дом частной компании

Основная причина, по которой жильцы не спешат взять в свое управление многоквартирные дома, - это неудовлетворительное состояние жилого фонда. Не секрет, что во Владивостоке 70 процентов от общего количества жилья изношено, а порядка 30 процентов не подлежит восстановлению. Товарищества не создаются еще и потому, что все они сталкиваются с долгами, которые накопились у жильцов. Там, где они созданы, тарифы на коммунальные услуги значительно превышают платежи муниципального фонда, так как для юридических лиц коммунальные услуги стоят дороже. В домах, где протекает крыша, поломан лифт и вообще не делался ремонт в течение лет 30, вряд ли жителям будет по карману провести его за собственные средства. Необходимо сначала добиться включения дома в план капитального ремонта, после чего начинать оформление бумаг для перевода собственности. Вообще, как показывает жизнь, переход в ТСЖ выгоден только тем, кто проживает в домах новой постройки. Если же выбрать непосредственное управление - трудно найти среди жильцов грамотного, инициативного человека, которому все собственники доверят представлять их интересы, собирать деньги на содержание и ремонт и который бы все свое время посвящал общим заботам дома. Заняться этим самим без надлежащей квалификации мало кто согласен. Вот такой расклад.

Баляевцы сегодня об этих формах не думают. Им бы пока вернуть все на круги своя. Худо­бедно, но у их прежней управляющей компании был административный ресурс, налаженные взаимоотношения с монополистами­-поставщиками тепла, воды и электроэнергии, ее работники профессионально занимались своим делом. А о новой компании им ничего не известно. Жильцы боятся - ведь такие случаи известны, - что дом могут умышленно довести до аварийного состояния, чтобы снести и воспользоваться очень выгодной территорией, - здание находится у остановки транспорта на трамвайном кольце. Рядом крупнейший в городе торговый центр, продовольственный рынок, автомобильная развязка.


Кстати

На сегодняшний день лишь немногие собственники определились с желаемым способом управления. Из 2800 многоэтажных многоквартирных жилых домов всего 30 выбрали форму ТСЖ , 26 - непосредственное управление и около 100 - управляющие компании . То есть большинство многоквартирных домов по-прежнему обслуживаются компаниями, действующими по договору с администрацией Владивостока. Для сравнения - в Москве, по последним данным, определились с выбором более 90 процентов жителей. При этом администрация Владивостока объявила конкурс на выбор управляющих компаний . Так, обслуживание жилищного фонда Фрунзенского района будет выставлено на конкурс 19 ноября, Советского района - 10 декабря 2007 года, Первореченского - 21 января, Ленинского - 11 февраля и Первомайского - 10 марта 2008 года. Даже в том случае если по конкурсу, проведенному муниципалитетом, выбор будет сделан в пользу одной из управляющих компаний , граждане могут впоследствии выбрать иной способ управления, но не ранее, чем через год после начала работы выбранной в ходе конкурса УК .

 

Мнение

Александр Юртаев,

эксперт Тихоокеанской коалиции по содействию реализации реформы ЖКХ в ДФО:

- Ситуация, в которой оказались жильцы дома по улице Баляева, 50, для Владивостока не редкость. Можно, конечно, посетовать на медлительность жильцов, на их низкую социальную активность. Но причина, как считает наша общественная организация, в том, что во Владивостоке не отработана система организации реформы ЖКХ среди населения. Люди боятся выбирать, потому что не знают, что лучше. Поэтому используют четвертый способ выбора "по-приморски" - сидеть и ждать, пока администрация города сама назначит способ управления и сама же будет за все отвечать.

В качестве совета всем жителям многоквартирных домов:  первое, что нужно сделать, это успеть до 1 июля 2008 года выбрать способ управления домом, чтобы ваш дом успел попасть в федеральную программу капитального ремонта жилого фонда. Второе - успеть оформить в собственность землю под домом. Пока землю отдают бесплатно, потом ее придется выкупать. Нужно четко осознать: если земля не ваша, вы владеете не приватизированной квартирой, а, как говорится, просто воздухом меж ее стен.



Вернуться к разделу статей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ