ЖКХ: Тарифы. Инвестиции. Финансы

Вопрос: Какие из доходов жилищно-строительного кооператива подлежат налогообложению при применении УСН?

Ответ: 

Министерство финансов Российской Федерации в Письме от 10.06.2009 № 03-11-06/2/98 дало официальные разъяснения о доходах, включаемых в налоговую базу по единый налог жилищно-строительный кооператив.

В соответствии со ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенная система налогообложения, учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. При определении объекта налогообложения налогоплательщики не учитывают доходы, указанные в ст. 251 НК РФ.

Плата членов жилищно-строительного кооператива за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений, а также плата за коммунальные услуги является доходом от реализации работ, услуг и учитывается для целей налогообложение жилищно-строительный кооператив при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Если согласно уставу, утвержденному общим собранием членов жилищно-строительный кооператив, на кооператив возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений и при этом жилищно-строительный кооператив от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от своего имени и за счет членов кооператива, то средства, поступающие на счет кооператива, учитываются в порядке, предусмотренном пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся, в частности, доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив, применяющий УСН, включает в доходы плату своих членов за поддержание в надлежащем состоянии жилого дома, его техническую инвентаризацию и ремонт помещений, а также плату за коммунальные услуги (кроме случаев, когда кооператив заключает договоры на оказание перечисленных услуг с третьими лицами от своего имени и за счет своих членов).

Назад в раздел