Малый бизнес актуален в ЖКХ небольших городов

25 Апреля 2007

В крупных мегаполисах, таких, как Москва и Санкт-Петербург, на рынке управляющих компаний должен работать крупный бизнес. Малые же предприятия более актуальны в небольших городах. Такое мнение высказал вице-президент НП «Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью» Роман Романов, отвечая на вопрос корреспондента ИА «Альянс Медиа» в ходе пресс-конференции. Она состоялась в ходе всероссийской конференции «Система управления жилищным фондом России», которая проходит 24-25 апреля в Центре международной торговли в Москве.

По его словам, в столице УК должны управлять имуществом целых районов, а не отдельных домов. «Сможет мелкая компания с численностью в 10 человек обслужить 10 млн кв.м? Боюсь, что нет. Это социально ориентированный, сложный бизнес», - сказал он. «На наш взгляд, в Москве должно быть 200-300 крупных компаний, управляющих жилищным фондом, а малый бизнес может заниматься подрядными работами», - заявил Р.Романов. При этом в небольших городах, на его взгляд, все наоборот – там крупные предприятия на рынке УК не нужны.

С такой позицией не согласен генеральный директор ОАО «Институт экономики ЖКХ » Игорь Бычковский. «Я думаю, что размер компании – это параметр третьего ранга. В первую очередь нужно смотреть на то, если ли у компании квалификация, навыки для такой работы, а также важен финансовый момент – возможность привлекать кредиты», - считает он.

В ходе пленарного заседания конференции на обсуждение были вынесены ключевые проблемы реформирования управления жилыми домами, выработаны совместные предложения, направленные на принятие организационных и управленческих решений в жилищной сфере. С докладом на тему «Профессиональное управление как необходимое условие успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье» выступил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его мнению, наиболее квалифицированные услуги по управлению жилыми домами могут предоставить именно управляющие компании, тогда как ТСЖ скорее предназначены для защиты интересов собственников перед УК. «При этом предоставить качественные услуги компании смогут только при развитии здоровой конкуренции на рынке УК», - сказал он.

По словам Н.Кошмана, в первую очередь необходимо устранять причины, из-за которых рынок управляющих компаний в стране формируется очень медленно. «Бюджет России начиная с 90-х гг. не позволял развивать ЖКХ , при этом произошла приватизация, в результате чего около 80% граждан получили жилье в собственность, что превышает показатели большинства зарубежных стран. Система же управления практически не реформировалась», - считает он. На его взгляд, нужно срочно ликвидировать правовую безграмотность российских граждан – ведь зачастую они просто боятся заключать договора управления; необходимо также разработать и внедрить повсеместно типовые формы таких договоров.

«Есть опасения, что на рынок УК придут ненадежные предприятия. Чтобы предотвратить это, нужно внести поправки в Жилищный кодекс РФ об обязательном страховании ответственности компаний и обязать их предоставлять собственникам помещений в жилых домах ежеквартальные отчеты о своей деятельности», - заявил Н.Кошман.

Резюмируя, участники пленарного заседания согласились с тем, что жилищно-коммунальное хозяйство – очень сложная и запущенная сфера, но с принятием новго ЖК РФ появилось направление, которое поможет исправить сложившееся положение в лучшую сторону.

Источник: allmedia.ru