ЖКХ. Реформа. Реформа ЖКХ: бои без правил

6 Июня 2007

Основной официальный тезис - реформа ЖКХ пробуксовывает из-за низкой активности населения. Но так ли это на самом деле?

Читаем Жилищный кодекс

Неглупые и инициативные люди прочитали Жилищный кодекс и обнаружили, что они вправе взять дом на самоуправление. В мэрии Владивостока был даже создан отдел, где чиновники подробно объясняли, какие нужны документы для того, чтобы принять дом в управление. Но для того, чтобы понять все эти юридические тонкости и вовремя сориентироваться, где тебе подставляют подножку, а где искренне хотят помочь, нужно бросить работу и заниматься только созданием ТСЖ (или выбором управляющей компании). К тому же учиться на ходу управлять домом - это все равно, что осваивать навыки плавания, будучи насильно брошенным в воду.

"В чем именно выражается самоуправление? Мы проводим семинары, где даем ответ на этот вопрос, - рассказала Татьяна РОЙЛЯН, директор юридического бюро. - Принятие дома в управление - это принятие технической документации, расторжение прежних договоров с органом местного самоуправления, заключение договоров с подрядчиками, поставщиками коммунальных услуг или заключение договора уже с новой управляющей компанией".

Не без страха входя в рыночные отношения с ЖКХ, жильцы в первую очередь столкнулись с тем, что поставщики тепла и электроэнергии - монополисты. Они успешно навязывают потребителям свои схемы договоров. Например, издавна все дома, которые в свое время строили жилищно-строительные кооперативы, авансом оплачивают тепло и электричество, расплачиваются и за неплательщиков. При этом они регулярно сталкиваются с тем, что за малейшую оплошность их отключают от услуг. Между тем, как уверяет Татьяна Ройлян и доказывает судебная практика, с энергетиками можно спорить, готовить протоколы разногласия, вступать в переговорный процесс, заключать договора на условиях, которые устраивали бы обе стороны.

Во Владивостоке проблемы с заключением договоров на техническое обслуживание дома достигли такого накала, что их рассматривали депутаты на очередном заседании постоянной комиссии по городскому хозяйству. Они пришли к выводу, что необходим хотя бы минимальный список документов, без которых дальнейшая эксплуатация дома невозможна по техническим причинам.

Нередко случается ситуация, когда жильцы дома выбирают форму правления ТСЖ и в результате обнаруживают, что ни акта передачи оборудования, ни самого оборудования, без которого дом не может функционировать, они от управляющей компании добиться не могут. Причем дом до сей поры жил нормально, а оборудование было демонтировано в срочном порядке и под покровом ночи. Как отметил депутат Николай ГОЛОЯД, очень важно отсечь от реформы ЖКХ недобросовестных дельцов. История с домом на Бестужева, где было создано ТСЖ и жильцы остались без денег и тепла, у всех на слуху.

Земельный вопрос

Не торопитесь наивно принимать на веру, что земля под вашим многоквартирным домом - это ваша земля. Да, по закону это так. Но в каких границах? На основании каких документов? Во Владивостоке до сих пор нет земельного кадастра и спорить о территориях опасно для жизни и свободы.

Тем, кто обвиняет народ в пассивности, не лишне напомнить, что практически все многоквартирные дома с самого основания ни разу не ремонтировались. По-хорошему, передавать их на баланс хоть ТСЖ, хоть управляющей компании (независимой или муниципальной) нужно после приведения домов в порядок. Основной причиной, по которой жильцы не торопятся взять в свое управление многоквартирный дом, - это надежда на то, что вопрос с капитальным ремонтом должен как-то решиться на государственном уровне. Пока же немалый объем ремонта текущих крыш, лифтов, подъездов делается по суду.

Официально во Владивостоке на 2007 год запланирован ремонт 694 подъездов, 486 кровель и т.д. Есть надежда, что планы эти будут выполнены, - управляющие компании стали работать лучше. Но количественные изменения бессмысленны без качественных. Сейчас жильцам домов и профессионалам от ЖКХ важно научиться слышать и уважать друг друга. А пока все собрания, которые проводят управляющие компании, выливаются в скандалы по поводу выбитых ламп и текущих батарей.

Источник: www.zrpress.ru
http://www.gkh-reforma.ru/notices_211.html