Заключаем концессионные соглашения в ЖКХ с учетом измененного законодательства

Чтобы помочь специалистам сферы ЖКХ сориентироваться  при использовании концессии в ЖКХ, специалистами муниципального консалтинга КГ «Лекс» разработан готовый продукт на CD-диске «Концессия в ЖКХ». Он содержит решение организационно-правовых вопросов, возникающих в процессе  управления техническим развитием на предприятиях ЖКХ с использованием концессионного механизма. Все предложенные механизмы специалистами КГ «Лекс» разрабатываются с учетом действующего законодательства. 2 июля 2008 года вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный Закон от 30.06.2008 №108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные акты Российской Федерации». Специалисты в сфере ЖКХ оценивают внесенные  изменения, как  новый толчок для использования в ЖКХ такой формы государственно-частного партнерства как концессия, так как изменения направлены на повышение эффективности взаимоотношений власти и частного бизнеса по использованию объектов ЖКХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Заботясь о своих клиентах, специалистами КГ «Лекс» в области  консалтинга в ЖКХ были внесли изменения в готовое решение на CD-диске,  соответствующие законодательству, что максимально упростит работу по заключению концессионных соглашений в ЖКХ. За комментарием об  изменениях в законодательстве мы обратились к руководителю направления «Государственно-частное партнерство в ЖКХ», Жанне Нигматуллиной:

- Прежде всего, изменения коснулись вопросов определения состава недвижимого имущества  являющегося объектом концессионного соглашения, а также круга лиц, которые могут выступать от имени концедента. Расширился перечень существенных условий концессионного соглашения и порядок его заключения и др.

Одновременно внесены изменения и в другие федеральные законы, в частности: в Федеральный закон от 21.07.1997 №122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 26 июля 2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции»  и Налоговый кодекс РФ. Так, дополнениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, устанавливаются особенности исчисления и уплаты НДС при осуществлении операций в соответствии с концессионным соглашением. В перечень доходов, не учитываемых при налогообложении налогом на прибыль организаций, включены доходы в виде имущества, полученного по концессионному соглашению, установлен порядок определения первоначальной стоимости такого имущества; в перечень расходов, учитываемых при формировании налоговой базы по налогу на прибыль, включена плата, вносимая концессионером в период эксплуатации объекта концессионного соглашения. Установлены особенности налогообложения таких объектов налогом на имущество организаций