Внимание: Новые идеи финансирования ЖКХ, привлечения инвестиции в ЖКХ

22 Июня 2010

По оценке Международной финансовой корпорации (IFC), входящей в группу Всемирного Банка, жилищный сектор в России занимает второе место по величине конечного потребления энергии после промышленного. На жилые здания приходится около 20% потребляемой в стране энергии, а также 60% тепловой энергии. При этом именно в жилищном секторе существует самый большой потенциал повышения энергоэффективности в России. С этой точки зрения привлекательность российского ЖКХ для финансирования очевидно. Необходимо вложить около 25 млрд. долларов.

IFC при поддержке Министерства иностранных дел и Министерства занятости и экономики Финляндии, запускает проект по стимулированию инвестиций в энергоэффективность в жилищном секторе России.

По словам вице-президента IFC Рашада Калдани, данная программа рассчитана на три года. Чтобы содействовать России в реализации потенциала повышения энергоэффективности в жилищном секторе, IFC будет сотрудничать с российскими банками в области разработки финансовых продуктов для товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний на проведение энергоэффективной модернизации многоквартирных домов. IFC также будет сотрудничать с госорганами в разработке законодательной и нормативно-правовой базы для повышения привлекательности инвестиций в сектор.

Как сказала руководитель проекта по стимулированию инвестиций в энергоэффективность в жилищном секторе IFC Катерина Левитанская, в России 3,3 млн домов, из которых 40% нуждается в ремонте. По ее словам, до сих пор нет данных по конечному потреблению энергии в российском жилье, поэтому кроме совершенствования законодательств и последовательного формирования финансовых продуктов деятельность IFC в рамках проекта будет направлена на повышение информированности всех участников рынка. К.Левитанская отметила высокие риски для банков при кредитовании TCЖ, а программа IFC как раз направлена на снижение этих рисков. По ее мнению, Россия может воспользоваться уже накопленным опытом модернизации жилья в Германии, Польше и странах Балтии. IFC также имеет успешную программу модернизацию многоквартирных домов через банковское кредитование в Венгрии.

Комментарий руководителя направления «Финансово-инвестиционный консалтинг в ЖКХ и энергетике» ООО «ЛЕКС-Консалтинг» Масловой Ольги:
Вложение инвестиций в энергоэффективность жилых зданий – это, безусловно, перспективное направление. И привлечение иностранного инвестора для финансирования российского ЖКХ было бы выгодно и той и другой стороне.
Но особенности российского рынка жилищно-коммунальных услуг обуславливают ряд возможных препятствий для привлечения финансирования в ЖКХ.

1. У собственников жилья существует возможность расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую компанию, кроме того, собственники вправе выбрать и другой способ управления, например, ТСЖ. И у прежней управляющей компании не останется никакой возможности вернуть вложенные средства, и никакого источника для погашения взятых кредитов;
2. При средней суммы необходимого финансирования от 1 млрд. до 3 млрд. рублей и сроке возврата кредита – 3-5 лет. Российские банки готовы предлагать лишь следующие условия финансирования: кредиты на срок до 1 года и под процентную ставку до 30%! Очевидно, что управляющим компаниям ЖКХ и ТСЖ эти условия невыгодны.
3. Проблемы с обоснованием экономической необходимости вложений денежных средств в энергоэффективность жилых зданий собственникам и нанимателям жилья. Даже незначительные изменения ставки платы за жилищные услуги вызовут беспокойство жителей. Что понятно при нашем уровне жизни.

Получить дополнительную информацию об инструментах финансирования ЖКХ Вы можете, обратившись к руководителю направления финансово-инвестиционного консалтинга в ЖКХ и энергетике Ольге Масловой (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com.

См. Финансы и инвестиции в ЖКХ и энергетике