Вниманию застройщиков и управляющих организаций: внесены изменения в Жилищный кодекс

10 Апреля 2013

С 19 апреля 2013г. вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые направлены на упорядочение деятельности по управлению введенных в эксплуатацию многоквартирных домов и создание правовых оснований внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и управляющей организации.

Документом, на основании которого внесены изменения, является Федеральный закон от 05 апреля 2013 № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Данные изменения решают следующие вопрос:

1. Созданы правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации, тем самым решен вопрос о том, кому должна вноситься плата за жилое помещение в случае, когда управление осуществляется до конкурсного производства.

Ранее п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривал обязательность внесения только платы за коммунальные услуги в адрес управляющей организации. И на практике управляющие организации были вынуждены применять дополнительные способы закрепления обязанности лиц, принявших от застройщика помещения, по уплате за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Установлен срок, на который заключается договор управления между застройщиком и управляющей организацией до конкурсного отбора. С 19 апреля 2013 года он должен составлять не более трех месяцев.

Такой срок законодатель обосновал детализацией сроков и порядка проведения открытого конкурса органами местного самоуправления по отбору управляющей организации. Если конкурсный отбор не завершен по истечению трех месяцев, Жилищный кодекс не исключает возможности повторного заключения договора управления на срок не более трех месяцев (хотя прямо такая возможность не прописана).

3. Определена сторона договора управления, заключаемого по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Это лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, составляющие более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Таким образом, юридические отношения управляющих организаций при управлении вводимыми в эксплуатацию домами становятся более конкретизированы. В то же время остался ряд неразрешенных вопросов, которые требуют детальной юридической оценки в условиях нового законодательства (на пример, вопрос о правовых последствиях заключения договора управления с менее чем пятьюдесятью процентами дольщиков по результатам конкурса или о многократной пролонгации договора управления свыше трех месяцев).

Получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись к Александре Ивановой (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com.

Смотрите наши услуги по абонентскому обслуживанию управляющих организаций.