Новая услуга «Проект планировки и межевания территории» для органов местного самоуправления

20 Апреля 2015

Услуга «Проект планировки и межевания территории» особенно актуальна для органов местного самоуправления, на которых в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 45, ст. 46) возложена обязанность по подготовки документации по планировке территории.

Учитывая частые запросы от наших Клиентов, мы привлекли к работам кадастровых инженеров и профессионалов, специализирующихся на разработке документов территориального планирования, и с 2015 года оказываем услугу «Проект планировки и межевания территории» по обращениям наших Клиентов.

Проект планировки территории - документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и будущих объектов, строительство которых может быть разрешено.

Разработка проекта планировки осуществляется одновременно с разработкой проекта межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

Разработка проекта планировки территории требуется в следующих случаях:

• перед реализацией проектов капитального строительства, для получения разрешения;
• при изменении вида разрешенного использования участка.
• при изменении красных линий, границ земель общего пользования (дороги, проезды, скверы и проч.);
• при корректировке границ земельных участков;
• при изменении вида разрешенного использования участка;
• при оценке экономической привлекательность территорий.

Положения ст. 42-44 Градостроительного кодекса РФ выделяют различные виды документации по планировке территории:

• проект планировки без проекта межевания в составе проекта планировки;
• проект планировки с проектом межевания в составе проекта планировки и градостроительными планами земельных участков в составе проекта межевания;
• проект межевания с градостроительными планами земельных участков, подлежащих застройке, или застроенных территорий, в составе проекта межевания;
• проект межевания застроенных территорий без градостроительных планов земельных участков в его составе;
• градостроительные планы земельных участков в виде отдельных документов. В этом случае речь идёт о ранее созданных земельных участках, границы которых не предполагается изменять.

Порядок утверждения проекта планировки/межевания территории.

Проверка проекта планировки и/или проекта межевания осуществляется органом, уполномоченный в вопросах градостроительства и архитектуры, в течение 30 календарных дней со дня поступления в орган местного самоуправления, на предмет их соответствия:

• документам территориального планирования;
• правилам землепользования и застройки;
• техническим регламентам;
• ограничениям, определяемым наличием зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки орган местного самоуправления поселения (городского округа) принимает одно из двух решений:

• о направлении документации по планировке территории главе поселения (городского округа);
• об отклонении документации и направлении её на доработку.

После получение Главой поселения (городского округа) согласованного проекта, Глава принимает решение о проведении публичных слушаний для рассмотрения полученной документации по планировке территории.

Проведение публичных слушаний по проекту планировки и/или проекту межевания территории в порядке, определённом Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст.46 ГрК РФ.

На основании протокола публичных слушаний уполномоченный местной администрацией орган готовит заключение о результатах публичных слушаний.

На основании протокола публичных слушаний глава администрации поселения (городского округа) принимает одно из двух решений:

• утвердить проект планировки и/или проект межевания;
• отклонить проект планировки и/или проект межевания и направить их на доработку с учётом протокола и заключения.

После утверждения проекта он должен быть опубликован в течение 7 календарных дней со дня утверждения в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Если у поселения (городского округа) есть официальный сайт, то проект планировки и/или проект межевания обязательно размещается и в сети «Интернет».

Опыт:

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории выполняется специалистами нашей компании на высоком профессиональном уровне и в полном соответствующие с действующими градостроительными нормами.

Заказчики:

• Коммерческие организации, целью которых является планирование и застройка территории Заказчика
• Органы местного самоуправления

Получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись к Александре Ивановой (3452) 452-252, e-mail:gkh.lex@gmail.com.

Справочно:

Разработка проекта планировки территории включает в себя:

1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
   - красные линии;
   - линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
   - границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
   - границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
2. положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории состоят из материалов в графической форме и пояснительной записки:

Графическая форма:

1. схему расположения элемента планировочной структуры;
2. схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3. схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4. схему границ территорий объектов культурного наследия;
5. схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6. схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7. иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1. определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2. защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3. иных вопросов планировки территории.

Проект планировки является основой для разработки проекта межевания территории.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4. границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6. границы территорий объектов культурного наследия;
7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
8. границы зон действия публичных сервитутов.

Более подробную информацию Вы можете уточнить у Александры Ивановой по тел. (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com.