Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Обязательная паспортизация фасадов - новые расходы для жильцов



Источник: Анна Борыгина, ИД Консьерж

Обязательная паспортизация фасадов - новые расходы для жильцов

Согласно городской программе паспортизации фасадов, собственникам придется выложить до 400 тыс. рублей за лицо своего дома. В ТСЖ платить такие деньги не готовы, а потому жильцы заняли выжидательную позицию. Если дело дойдет до штрафов, они дойдут до суда.

К примеру, паспорт на 2 дома ТСЖ «Наш дом» по предварительным подсчетам обойдется в 395 тыс. рублей. «Я не понимаю, кому нужны эти паспорта и почему мы должны за них платить, – возмущается Наталья Седышева, председатель ТСЖ «Наш дом». – В Центральном районе это делается через адресные программы за средства города. Наши жители не готовы отдать столько денег. Мы просто не наберем голосов на общем собрании. А без этого как собрать такую сумму?» К тому же многие изменения фасада были сделаны еще до ТСЖ. Почему же теперь товариществу за это расплачиваться?

Отсутствие паспорта фасада стало козырем в руках жилищной инспекции, с помощью которого чиновники пытаются манипулировать собственниками жилых домов.

«Государственная жилищная инспекция уже пыталась не принять наш дом к зиме, ссылаясь на отсутствие паспорта фасада,– признается Елена Пирогова, председатель ТСЖ «Савушкина, 27». – Правда, пока вручили только предписание сделать его к весне этого года. Но мы категорически против этого паспорта. Если нам выпишут штраф, пойдем в суд».

Цена вопроса

Если говорить более подробно о цифрах, то стоит отметить, что стоимость работ зависит от двух вещей: от объема и от сложности. В общем, цена колеблется от 5 до 35 рублей за квадратный метр. За лепнину и архитектурные изыски придется заплатить больше. Архитектурным памятникам это удовольствие вообще обойдется в 2–2,5 раза дороже.

«20 тыс. рублей, как минимум, фирма тратит на изучение фасада, – отмечает Виктор Салихов, заместитель директора ООО «АксиомА». – В эту сумму входят замеры, определение материала, выявление дефектов, фотофиксация». По времени изготовление паспорта занимает порядка одного месяца. Согласование в КГА требует примерно такого же срока. Однако сейчас в отделе согласования не хватает специалистов. Поэтому процесс порой растягивается на месяцы. Не всегда КГА сразу принимает документы, так как зачастую они оформлены неправильно.

Еще стоит отметить, что согласование изменений фасада (стеклопакеты, антенны, кондиционеры и т. д.) оформляется отдельными мини-проектами и прикладывается к паспорту. По идее, эти документы должны быть у собственников, произведших изменения. Это значит, что без согласования в отделе эстетики КГА никакие изменения внешнего облика дома не должны были предприниматься. На практике же мы прекрасно видим, что если об этом и знали, то вряд ли что-либо согласовывали. И не просто, и накладно. Как отмечают специалисты, согласование одного кондиционера может стоить до 20 тыс. рублей.

Игроки

Полтора года назад, когда появились «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений Петербурга» лицензированных фирм, способных изготовить подобную документацию, было не так много. «В феврале-марте 2007 года на этом рынке функционировало только 5–6 организаций, – говорит Виктор Салихов. – Изначально мало кто разбирался досконально, что именно необходимо для изготовления фасадного паспорта. Первым компаниям пришлось столкнуться с большими трудностями.

Сейчас этот процесс уже более отлажен. Количество фирм в Санкт-Петербурге увеличилось до 100. То есть у собственников есть возможность выбора. И это немаловажно. Потому что цены весьма разнятся. Например, в одной из фирм за обследование квадратного метра хрущевки с нас запросили 20 рублей. В другой же фирме сказали, что это стоит не более 10. Кроме того, с вас могут попросить различные документы и бланки, например, колерный. Виктор Салихов отмечает, что просить с ТСЖ документы, которые фирма сама намного быстрее и проще получит, – неправильно. Единственное, что действительно требуется, – это правоустанавливающие документы. Если есть документы на изменения фасада, их тоже надо приложить.

Недоработки

Хотя в общем паспортизация фасадов, действительно, стоящее начинание. Но до конца не проработанное. Это отметил и Игорь Кокоулин, директор компании «ГЦЭ-Север»: «По закону собственники должны предоставить в КГА документы, в которых зарегистрированы все изменения внешнего вида фасада с момента постройки. Если здание новое, проблем не возникает. А если оно 1910 года? За это время сменилось не одно поколение собственников, и таких документов не существует в принципе». Как выход из ситуации Игорь Кокоулин предлагает смягчить требования к собственникам зданий и простить отсутствие некоторой документации. Но, помимо этого, и цена паспорта весьма высока. И штрафы вряд ли смогут решить проблему.

Анна Борыгина, ИД Консьерж



Вернуться к разделу статей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ