Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Долги разорили бердскую управляющую компанию «Управдом» (Новосибирская область)



Источник: Дмитрий Дорофеев http://www.kurer-sreda.ru

Банкротство УК «Управдом» заставляет жителей 68 многоквартирных бердских домов искать новую управляющую компанию, сообщает бердский Курьер.

Зампрокурора Бердска Денис Пономаренко на этой неделе вернул в ГОВД на дополнительную проверку два материала по управляющей компании «Управдом», составленные по заявлениям поставщиков коммунальных услуг - «ПСХ «Энергия» и горводоканала. Общий размер претензий этих предприятий за тепло и воду более 20 млн рублей. По словам начальника ОБЭП бердского отдела внутренних дел Сергея Чарганцева, проверки «Управдома» продолжаются. Анализ бухгалтерских и иных документов может занять не один месяц.

«Управдома» больше не будет ни в одном бердском доме. Компания обанкротилась, накопив долг в 40 млн рублей. Счета арестованы. Сотрудники увольняются. 7000 бердчан, выбравших «Управдом» управляющей компанией, потеряют выплаченные за капремонт деньги. Сергей Чарганцев предложил собственникам квартир, заключавшим договоры с этой компанией и имеющим подтвержденные претензии, тоже подать заявления в ОБЭП для дальнейшего расследования.

Банкротство «Управдома» - первая ласточка после старта реформы ЖКХ в Бердске. Специалисты предрекают, что в скором времени из 10 не останется больше трех обслуживающих жилье организаций. Народ в панике.

- Наш дом обслуживает «Управдом», и большинство жителей не понимают, что делать в связи с развалом компании, - вопрошает житель дома №5А на ул.Комсомольской Олег Смольский. - Менять ли компанию? Платить ли коммунальные платежи? Одни вопросы, а ответов нет!

Сейчас жители 68 домов компании «Управдом» должны будут выбрать новую управляющую компанию или сменить форму управления. Тем временем бердские жилищники уже начали агитацию по переходу «управдомовских» домов к ним под крыло. Есть за что побороться: 140 тыс. квадратных метров жилья, приносивших «Управдому» ежемесячно около полутора миллионов рублей.

Новый гендиректор управляющей компании Вячеслав Власов не скрывает, что сегодня для жителей домов, обслуживаемых его УК, лучше переходить в другую компанию или менять форму управления. Причину кризиса Власов видит в своем предшественнике Виталии Терешкине, за полтора года работы накопившем около 40 млн рублей долгов. Прошлый год «Управдом» завершил с убытками в 17 млн рублей. С начала 2007 года года количество домов в управлении компании уменьшилось с 86 до 68.

- Я виноват лишь в том, что предвидел эту ситуацию. Надо было не ввязываться в эти игры, - сокрушается бывший директор УК «Управдом» Виталий Терешкин. - В результате я потерял практически все.

По мнению Терешкина, причина банкротства его предприятия кроется в неотрегулированных отношениях с поставщиками тепла, высоких затратах на содержание старых домов, низких тарифах на обслуживание жилья и 68 млн рублей долга, которые перешли «Управдому» по наследству от обанкротившейся муниципальной УК ЖКХ вместе с жилым фондом.

Глава Бердска Александр Терепа категоричен: по закону муниципалитет был не вправе вмешиваться в деятельность частной компании. Рычаги контроля были только у собственников квартир, выбравших себе «Управдом».

- Раз вы собственники своего имущества, вот и отстаивайте свои интересы с помощью Жилищного кодекса, - предлагает мэр. - А большинство привыкло, что кто-то за них должен все решать.

Что будет с долгами компании и средствами, выплаченными жильцами на капремонт своих «управдомовских» домов, пока не готов сказать даже начальник бердского управления ЖКХ Федор Седов. Он не исключает, что деньги «сгорят» в ходе банкротства компании. Поэтому новый директор «Управдома» Вячеслав Власов предлагает жителям «своих» домов не вносить коммунальные платежи до момента перехода в другую управляющую компанию или выбора иной формы управления домом. Однако это предложение неприемлемо для получателей субсидии. Из-за задолженности по квартплате они потеряют право на льготу. Руководитель Единого информационного расчетно-кассового центра (ЕИРКЦ) Бердска Александр Грязнов называет ситуацию тупиковой. Выход из нее только в смене управляющей компании.

Чтобы избежать банкротства других управляющих компаний, первый замглавы по ЖКХ Евгений Мартьянов призывает жилищников не замалчивать кризисные ситуации, как это случилось с «Управдомом». Одна из мер защиты и оперативного реагирования, как считает Мартьянов, зачисление всех коммунальных платежей населения через ЕИРКЦ. Эта система, по мнению вице-мэра, исключает аккумулирование средств, предназначенных поставщикам, на счетах управляющей компании и использование их не по назначению. Сейчас все бердские УК, кроме «Сибирских коммунальных систем», проводят платежи через этот центр.

Инструкция

Как уйти от «Управдома»?

Универсальная процедура, позволяющая перейти от одной управляющей компании к другой или выбрать иную форму управления, по словам Ольги Буровой, специалиста ЗАО «Сибирские коммунальные системы». прописана в Жилищном кодексе. Это обязательное проведение в очной или заочной форме собрания собственников жилых и нежилых помещений. Чтобы собрание было правомочным, в нем должно принять участие более 50% собственников. В этом нет ничего сложного, считает Бурова. Главное, чтобы в доме образовалась инициативная группа, готовая пройти всю процедуру. Уже отработан механизм проведения собраний, разработаны необходимые бланки и документы. Получить подробную консультацию можно. обратившись в управляющую компанию. Ольга Бурова обещает «все разложить по полочкам», даже если вы еще не знаете, какую компанию выберете. Если жильцы любого, даже самого старого, дома принесут официальное решение собственников о выборе управляющей компании, их дом обязаны взять в управление.

Руководитель компании «Сибирский стандарт» Сергей Волобуев выразил готовность помочь горожанам в процессуальных тонкостях проведения собраний собственников жилья. Он подчеркнул, что процедура подготовки и проведения собрания непростая, и ее лучше не затягивать. При этом, как отметил Волобуев, при смене управляющей компании старые долги дома не переходят к новой УК.

Татьяна Монид, директор компании «Вымпел», говорит, что во время собрания можно не только поменять управляющую компанию, но и принять решение о заключении прямых договоров с поставщиками услуг. Это позволит избежать появления долгов перед ними в дальнейшем.

Инициативную группу, обратившуюся за помощью в проведении собрания к Михаилу Дубовицкому, техническому директору УК «Гурман», тот пообещал не только снабдить юридическими знаниями, но и обеспечить всеми необходимыми бланками.

Виктор Савельев, исполняющий обязанности начальника бердского управления ЖКХ, сообщил, что 12 мая состоится совещание со всеми управляющими компаниями города по обсуждению заявления «Управдома» о передаче жилья в другие управляющие организации. Лишь после 15 мая власти будут готовы давать жителям рекомендации.

- Но никто не мешает управляющим компаниям уже сейчас в соответствии с Жилищным кодексом предлагать свои услуги жителям домов «Управдома», - подчеркнул Савельев. - Выбор зависит только от жильцов.



Вернуться к разделу статей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ