Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

ТСЖ. ТСЖ – зеленую улицу. Часть 2



Источник: «Квартирный ряд»


Обозначена еще одна зона «повышенного внимания» – обучение собственников. Для того, чтобы взять дом в свои руки, нужно основательно знать как законодательство, так и технологию управления. А в один момент эту науку не осилить. Город берет на себя подготовку кадров. Мы и сейчас обучаем людей в рамках ранее действовавших программ, но в новом проекте этому направлению отведено более значимое место.

Город взял на себя обязательства по капитальному ремонту домов. Этой проблемой собственники озабочены больше всего. Как это будет осуществляться? Путь известный. Понятно, что все дома сразу отремонтировать невозможно. Все равно будет очередность, а формироваться она будет на основе мониторинга технического состояния дома, проводимого жилищной инспекцией. Но есть одно «но». В новой программе предусмотрены привилегии для домов, находящихся на самоуправлении у членов ТСЖ. При одинаковом техническом состоянии двух строений, одно из которых находится в управлении управляющей компании, а другое – на самоуправлении ТСЖ, в первую очередь отремонтируют второе.

Сейчас как раз разрабатывается механизм, с помощью которого будет осуществляться финансирование, в том числе и капитальный ремонт. Рассматриваются несколько вариантов. К примеру, формирование на территориях районов специализированных государственных предприятий, которые будут заниматься экономическим планированием.

Раньше этим занимались дирекции единого заказчика. Но как только они заключат договора с собственниками как управляющие компании, функции заказчика и контролера выполнять не смогут.

Проект предусматривает передачу товариществам нежилых помещений, находящихся в собственности города. После выхода постановления начнется инвентаризация всех имеющихся договоров аренды. Этот вопрос также волнует многих собственников: все хотят иметь возможность зарабатывать дополнительные средства. Надо понимать, если стороны безукоризненно выполняют условия договора аренды, расторгнуть его невозможно. Скорее всего, произойдет замена сторон: город передаст свои обязанности арендодателя ТСЖ. А оно по истечении срока договора будет решать, продлять его или нет.

Но хочется сказать вот о чем. Если мы будем рассуждать только о дополнительных источниках дохода для товариществ, то у нас никогда ничего не получится. Ведь дополнительные помещения где-то есть, а где-то нет. Во многих домах нежилые метры принадлежат городу, в них расположены социальные объекты.

На мой взгляд, отнять и поделить – это не тот подход. Не подвалы и чердаки должны представлять интерес для собственников, а эффективное управление имущественным комплексом, забота о его сохранении и грамотное использование имеющихся ресурсов.

Там, где этому научились, дела идут успешно. Независимо от того, есть ли в доме нежилые помещения.

Записала Лилия Позднякова



Вернуться к разделу статей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ