Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

ТСЖ: регистрация, заочное голосование ТСЖ, устав ТСЖ


Вопрос: Я, как и многие другие, в 2005 г. купил квартиру у дольщика и заказчика строительства ООО «Алмит». При окончании строительства дома, в начале сентября, нас известили, что необходимо заключить договор с управляющей компанией ООО «Саржилкомплекс». Только после этого мы могли получить пропускной талон для установки металлической двери в квартиру. Других способов попасть в собственную квартиру не было. Через некоторое время управляющей компанией были развешаны объявления о создании ТСЖ, назначена дата проведения общего собрания (29 ноября).
На собрание прибыли и представитель строительной организации, и сам заказчик строительства Г-н Тюрин, представляющий ООО «Алмит», и Важник Н.В. – управляющий ООО «Саржилкомплекс». Он попросил всех посетить офис ООО «Алмит», подписать акт о приеме-сдачи квартиры и преступить к регистрации прав на нее. Инициативной группой было предложено провести собрание и создать ТСЖ, но Тюрин А.М. сказал, что закон нам запрещает проведение собрание, так как мы еще не собственники. Я возразил, но тут в разговор вмешался юрист ООО «Алмит». Он стал настаивать на том, что нам нужно ждать получения свидетельств на квартиры. Поверив этому, инициативная группа решила еще подождать.
Через некоторое время жильцы начали возмущаться счетами, выставляемыми за услуги, которые фактически не предоставлялись, мусором в подъездах и антисанитарной обстановкой вокруг дома. Мы решили, что нужно избавляться от такой управляющей компании и организовывать ТСЖ. Создали инициативную группу, назначили меня старшим. На следующий день я обратился в ООО «Алмит» с просьбой оказать помощь в создании ТСЖ (дать списки всех жильцов и их координаты). К моему удивлению в ответ от юриста ООО «Алмит» я услышал, что ТСЖ уже создано. Мне предоставили ксерокопии протокола и свидетельств о регистрации ТСЖ «Жилкомплекс» от 28 декабря. Протокол собрания, которого не было, был подписан 29-ым ноября (именно тем числом, когда нас собирали для создания ТСЖ). Я попросил сделать копии свидетельства и протокола собрания.
Позже Важник Н.В. объяснил свои действия по созданию ТСЖ тем, что якобы, это было нужно для того, чтобы в дом пустить газ (иначе газовая компания в дом газ не дала бы). Но ТСЖ зарегистрировано 28 декабря, а газ дали на котельную еще в октябре, в квартиры – 12 декабря. Не похоже, что ТСЖ создано именно по этой причине (из-за газа).
Инициативная группа просила Важника Н.В. ознакомить ее с документами, в чем ей было отказано (также как и в получении списков жильцов). Во вступлении в созданное ТСЖ на основании заявления жильцам также отказали. Управляющая компания предлагает нам созвать собрание собственников и получить от нее ТСЖ с долгами.
Как нам поступить? Как создать свое ТСЖ?

Ответ: 

В Вашей ситуации инициатива создания нелегитимного ТСЖ застройщиком объясняется тем, что он хотел избежать требований поставщика газа осуществлять предоплату за газ (согласно п. 2 Порядка расчетов за электроэнергию, тепловую энергию и природный газ, утв. Постановлением Правительства РФ от 4.04.2000г. №294).

Для выхода из создавшейся ситуации рекомендую составить и отправить исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ в связи с грубым нарушением законодательства при его создании (отсутствие согласия большинства собственников помещений на его создание – в том случае, если все присутствующие на собрании собственники не поставили подписи в протоколе!). При этом кворум на собрании должен быть более 50% голосов от общего числа. Решения принимается 50%+1 голос от этих 50% голосов от общего числа. Параллельно подать заявление (жалобу) в Прокуратуру о нарушении прав и свобод собственников помещений ООО «Саржилкомплекс» и ООО «Алмит». В жалобе следует отразить все, что представлено в исковом заявлении.

В случае неудовлетворительного решения суда могу порекомендовать провести общее собрание собственников помещений о ликвидации действующего ТСЖ, правление которого отказывает собственникам помещений в присоединении к нему, обратиться в суд или прокуратуру.



Назад в раздел

Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»

Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)

Вопрос: Здравствуйте! Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД (многоквартирных домов) имеются услуги сторонних организаций (обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов), которые выставлены им без НДС. Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Здравствуйте. Мы предоставляем коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения населению. В этом году планируем сменить систему налогообложения с общей на упрощенную. Может ли это повлиять на снижение уже установленных для нас тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение)?
Посмотреть ответ
 

Управление многоквартирными домами

Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования.
Посмотреть ответ
 
Вопрос: 

Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует:

1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ.

2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий?

3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД.
Благодарю за пояснения.

УК «Дом»
Посмотреть ответ
 

ТСЖ

Вопрос: Автономное учреждение выполняет муниципальные задания в сфере жилищно-коммунальных услуг.
01.01.2011 вступает в силу Федеральный закон от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", который внес изменения в Федеральный закон от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" (далее - Закон № 174-ФЗ), а именно: согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 174-ФЗ в редакции Федерального закона № 83-ФЗ автономное учреждение может создаваться для целей, отличных от указанных в данной статье, только в случаях, установленных федеральными законами.
Значит ли это, что автономное учреждение, выполняющее муниципальное задание в сфере жилищно-коммунальных услуг, должно реорганизоваться, ликвидироваться либо необходимо осуществить смену типа учреждения  
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?
Посмотреть ответ
 

Предприятия ЖКХ

Вопрос: Добрый день! У нас электросетевой комплекс (сети, трансформаторы) хотим проанализировать штатное расписание, рассчитать нормативную численность персонала электросетевой организации, оценить нормативный ФОТ. Подскажите какими документами руководствоваться в этой работе?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Хочу открыть свое дело. Примерный перечень первичных затрат я составил. Насколько необходима разработка бизнес-плана для открытия своего бизнеса?
Посмотреть ответ
 

Тарифы ЖКХ. Инвестиционная программа ЖКХ

Вопрос: Хотим осуществлять деятельность по вывозу отходов в поселке. У нас есть очистные сооружения и гарантирующая организация, однако сети отсутствуют. Просим разъяснить как рассчитывать и утверждать тариф на вывоз ЖБО?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
Посмотреть ответ
 

Права и обязанности собственников в многоквартирном доме

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома. Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей. Поясните, почему?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Необходимо ли страховать лифты в многоквартирных домах и на основании какого нормативного акта?
Посмотреть ответ
 

Системы коммунальной инфраструктуры

Вопрос: В настоящее время администрация нашего города собирает заявки на актуализацию схемы теплоснабжения в 2016г. Наша организация тоже подала заявку на изменение утвержденной схемы в той части, которая касается нашей организации. Наша организация заинтересована в определенных изменениях по схеме. Бюджетные средства у администрации на актуализацию схемы теплоснабжения города отсутствуют. Убедительно прошу проконсультировать, как правильно поступать в данном случае: прописано каким-либо нормативным документом об источнике финансирования при заказе схемы теплоснабжения и её актуализированной версии? Имеет ли право теплоснабжающая организация выступить плательщиком или разработчиком актуализации схемы теплоснабжения города?
Посмотреть ответ
 
Вопрос: Добрый день! Администрацией нашего муниципального образования проведена актуализация Программы комплексного развития,  на стадии утверждения возник вопрос о проведении публичных слушаний. Поясните, обязательна ли данная мера.
Посмотреть ответ
 

Задать вопрос

Поля, обязательные к заполнению, отмечены звездочкой *.

Ф.И.О.:*
Компания:
E-mail:*
Контактный телефон:*
Текст вопроса:*

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ