Модель бизнеса управляющей компании ЖКХ по управлению жилфондом
Служит методическим руководством в создании БИЗНЕСА в ЖКХ и правильном включении в финансовые отношения по управлению домами, содержит:
основные МОДЕЛИ функционирования УК ЖКХ (организационно-функциональную структуру, модели управления финансами, основы бухучета, налогообложения, управленческого учета). Плюс ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ
Это исчерпывающее руководство по созданию эффективной Управляющей компании ЖКХ: от «захода на дом» до финансового учета и моделей инвестирования.
Это концентрированный опыт консалтинговых проектов в сфере ЖКХ
Это полный комплект шаблонов, более 70 форм документов, расчетных файлов, проектов договоров и нормативной базы, актуальной по состоянию на 20 февраля 2014 года
Бизнес-модель экономит Ваши время и денежные средства (на создание продукта затрачено более 4 000 часов работы специалистов)
Cтоимость продукта «Модель бизнеса управляющей компании ЖКХ по управлению жилфондом» — 35 400 рублей. Бизнес-модель Управляющей компании ЖКХ создана на основе лучшей практики консультантов, полученной при реализации региональных программ реформирования ЖКХ и соответствует современными требованиям российского жилищного законодательства, программе реформирования ЖКХ РФ.
Содержание "Модель бизнеса управляющей компании ЖКХ по управлению жилфондом"
нормативно-правовая база деятельности Управляющей компании;
комментарии, инструкции по построению Управляющей компании и выводу ее на рынок;
проекты договоров на управление, обслуживание, договоры подряда, трудовые соглашения;
схемы взаимоотношений и модели;
финансовые потоки компании, система управленческого учета;
бизнес-планирование деятельности УК ЖКХ (пример бизнес-план ЖКХ, расчетные шаблоны) ;
инвестиционные предложения;
организационная структура, бухгалтерский учет и учетная политика.
Материалы представлены в электронном виде на компакт-диске. Проекты, формы документов содержатся в формате МS Word, что позволяет дорабатывать формы под собственные требования заказчика.
Продукт по созданию УК ЖКХ и вывод на рынок управляющей компании ЖКХ снабжен всей необходимой нормативной и методологической документацией по состоянию на 20 февраля 2014 года.
Общие положения "Модель бизнеса управляющей компании ЖКХ по управлению жилфондом"
Правовые основы управления недвижимостью в жилищной сфере
Учреждение УК
Сравнительно-правовой анализ организационно-правовых форм юридических лиц.
Общий порядок создания УК (принятие решения о создании УК, подготовка учредительных документов, открытие накопительного счета в банке, регистрация УК в налоговых органах)
Государственная регистрация УК. Перечень необходимых документов
Типовые формы документов: протокол учредительного собрания УК, учредительный договор УК, устав УК
Бизнес-модель Управляющей компании ЖКХ
Определение целей, функций и задач УК
Варианты бизнес-моделей (схемы договорных обязательств, финансовых и информационных потоков)
Организационно-функциональная структура УК
Разработка оптимальной структуры УК в соответствии с выполняемыми функциями. Определение результатов деятельности и ответственности УК. Зависимость эффективности управления от площади жилищного фонда, принятого в управление
Положения о структурных единицах УК. Описание порядка взаимодействия внутри подразделения, с другими подразделениями. Определение критериев эффективности работы подразделения
Рекомендации по разработке должностных инструкций для сотрудников УК
Формы трудовых договоров
Деятельность управляющей компании по раскрытию информации
Деятельность управляющих компаний в рамках Федерального Закона №261-ФЗ «Об энергосбережении»
Деятельность управляющей организации по информационному взаимодействию с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Деятельность Управляющей компании ЖКХ по реализации функций управления жилищным фондом
Реализаций функций управляющей компании при взаимодействии с потребителями ЖКУ (собственниками помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ, Застройщиками)
Реализаций функций управляющей компании по взаимодействию с советом многоквартирного дома (порядок создания, функции, задачи, полномочия председателя)
Реализация функций УК по привлечению субъектов, обеспечивающих предоставление жилищных и коммунальных услуг потребителям и взаимодействию с ними
Реализация функций УК при взаимодействии с другими субъектами правоотношений, участвующими в процессе предоставления и оплаты ЖКУ (финансовые институты, органы социальной защиты населения, структуры управления муниципального образования)
Особенности взаимоотношений УК с участниками правоотношений в условиях завершенного строительства дома (реконструкции)
Особенности взаимоотношений УК с другими субъектами управления многоквартирными жилыми домами (в условиях смены управляющей компании, изменения формы управления домом)
Финансы и учет Управляющей компании ЖКХ
Управление финансами многоквартирного дома при разных видах договорных отношений
Формирование платы за жилое помещение
методические основы расчета платы за текущее содержание, капитальный ремонт, услуги по управлению многоквартирным домом;
порядок разработки и утверждения финансового плана управления домовладением (общее собрание собственников помещений, ТСЖ, органы местного самоуправления).
Формирование платы за коммунальные услуги
методические основы формирования платы за коммунальные услуги;
порядок начисления платежей за КУ (тепло-, электро-, водоснабжение, канализация) при наличии и отсутствии приборов учета (общедомовых и поквартирных).
Организация системы начисления и сбора платежей
определение субъектов начисления платежей при разных схемах договорных отношений;
порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ, форма счет-квитанции).
Порядок открытия и ведения накопительных счетов
Порядок работы по взысканию задолженности населения за ЖКУ
Бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ
формы и методы организации бухгалтерского учета
порядок отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете
учетная политика управляющей организации
бухгалтерская отчетность управляющей организации
Бизнес-планирование деятельности УК ЖКХ
алгоритм составления маркетингового, производственного, организационного и финансового плана деятельности по управлению многоквартирным домом, (в т.ч. оценка экономической эффективности инвестиционного проекта)
пример бизнес-плана деятельности УК ЖКХ, мнение экспертов об общем потенциале рынка и рентабельности крупных управляющих компаний.
Инвестиции
способы (источники) привлечения инвестиций, влияние на тариф;
порядок оценки экономической эффективности инвестиционных проектов.
Налоговый учет и налогообложение
формирование рекомендаций по оптимизации налоговых рисков.
Управленческий учет
постановка управленческого учета в управляющей компании
определение метода калькулирования себестоимости
разработка классификаторов управленческого учета и их привязка к плану счетов бухгалтерского учета
разработка содержания и форматов управленческой отчетности
Модель бизнеса управляющей компании ЖКХ позволит Вам:
сэкономить время и денежные средства (на создание соответствующего комплекса документов затрачено более 4 месяцев работы команды квалифицированных специалистов);
сравнить существующую бизнес-модель с представленной и получить полезные советы и решения;
создать новый бизнес и принять участие в конкурсах на управление многоквартирными домами.
625026, ул. Малыгина, д.84, строение 1, 4 этаж 
