Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Хочешь капремонт – выбери способ управления!

29 Января 2007

В нашем городе, впрочем, как и во всей стране, немало домов, которым давно необходим капитальный ремонт. Крыша течет, инженерные сети «на ладан дышат», в подвале парит - все эти составляющие помогают разрушаться строению. А коль жильцы не считают дом своей собственностью, то и заниматься ремонтом им недосуг, да и уверены, что город, администрация не оставят их жилище без внимания.

Но проблема в том, что если один дом нуждается в капремонте сегодня, то другой нуждался в нем еще в прошлом году, а может быть, все пять, а то и десять лет назад. И перспектива привести все в божеский вид далековата. Потому и необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом как можно раньше: будь то товарищество собственников жилья, управляющая компания или непосредственное управление. В бюджете города на субсидирование капитального ремонта заложены немалые средства, но это касается лишь тех домов, жильцы которых определились со способом управления. 90% от стоимости капремонта, равно как и составление проектно-сметной документации, берет на себя администрация и только 10 % - собственники квартир.

- Если люди продолжат сидеть, сложа руки, то их жилище будет постепенно приходить в негодность, - поясняет главный специалист управления перспективного развития департамента ЖКХ администрации г. Тюмени Надежда Тагильцева. – Ремонт происходит с учетом потребностей конкретного дома и в зависимости от наличия бюджетных средств. В Тюмени много домов в очень плохом состоянии, поэтому ждать, когда очередь дойдет до вашего жилища, не следует. В 2006 году было предусмотрено на эти цели 185 миллионов рублей, губернатор области дополнительно выделил 282 миллиона. В 2007 году также есть средства на капремонт домов, избравших способ управления в размере 424 миллиона рублей. Программа субсидирования рассчитана на три года, но в настоящее время пересматривается – планируется предоставление субсидий до шести лет.

Все затраты город взял на себя, в бюджете учтены организация, проведение собраний по регистрации ТСЖ. Включены в реестр и изготовление печати, и оформление земельного участка, что непременно нужно сделать, так как он относится к общему имуществу дома. Каждый собственник изначально платит за общее имущество, включая земельный участок. Поэтому чем скорее будут определены его границы, тем точнее будет сумма выплат. Кроме того, горожане могут сами принять решение об использовании этой территории. Возможно, они соорудят хозяйственные постройки либо пристрой к дому, а может, захотят организовать стоянку, чтобы иметь дополнительный доход и вкладывать эти деньги в благоустройство двора…

- Способ управления выбрать необходимо, - продолжает Надежда Тагильцева. - Уже 152 дома находятся в управлении товариществ собственников жилья, 24 – в непосредственном управлении и 568 будут обслуживаться управляющими компаниями. Управляющих компаний сейчас очень много. Только к нам копии своих учредительных документов принесли 14 организаций. Мы проверяем документы, выясняем, что это за компания, откуда она появилась, сколько лет этой организации, каково количество штатных сотрудников и другие сведения. Так что конкуренция большая.

В департаменте ЖКХ создано управление перспективного развития, где тюменцы могут получить любую информацию, в том числе и об управляющих компаниях.


Вернуться к списку новостей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ