Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

В Жилищный кодекс внесут более 300 поправок (продолжение)

5 Февраля 2007

Также было рассмотрено много вопросов, связанных с препятствиями на пути создания ТСЖ. В первую очередь предполагается отменить нелепые налоги на прибыль и добавленную стоимость. Дело в том, что сейчас налоговая инспекция считает, что деньги, собираемые ТСЖ на ремонт дома – это прибыль ТСЖ, на которую надо платить налог в 24 %. Также считается, что ТСЖ является продавцом коммунальных услуг для жильцов, поэтому должно платить НДС – 18%. Все это особенно нелепо смотрится в условиях, когда государство не может освоить те доходы, что уже есть сейчас.

Ещё одна проблема при создании ТСЖ (и вообще любой попытки самоуправления домом) связана с межеванием земли, которую в Москве, например, предлагают решать за 200 000 – 500 000 рублей, либо ждать в очереди неопределенный срок. Предполагается, что в случае принятия поправок, власти больше не смогут так поступать, и будут обязаны выполнить межевание за счет бюджета. Также будет существенно упрощена процедура регистрация ТСЖ. Сейчас с этой целью необходимо обращаться в Минюст, отделения которого есть далеко не во всех мелких городах. Предполагается, что регистрировать ТСЖ будет налоговая инспекция. И наконец, в случае принятия поправок, проще будет для жильцов получить всю информацию об общем имуществе дома.

Существенная несправедливость в новом кодексе – это ограничение срока приватизации жилья до 1 марта 2010 года для очередников. Не они виноваты в том, что в очереди приходиться стоять по 20 лет, поэтому данный срок для них попытаются продлить.

Что касается управляющих компаний, то основная цель поправок - создать на законодательном уровне четкую систему контроля их деятельности. Последние, нашумевшие в СМИ, случаи обмана жильцов мошенниками, показали необходимость как минимум лицензирования деятельности управляющих компаний и увеличения размера их уставного капитала. 10 000 рублей - это нереальная сумма для многомиллионного дома.

И наконец, были озвучены проблемы связанные с выселением за неуплату коммунальных платежей детей «условных неплательщиков». Смысл в том, что дети, например, алкоголиков не виноваты, в том, что их родители не платят за квартиру. И государство не имеет морального права лишать их жилья из-за родителей. То же самое касается и бывших членов семьи. Галина Хованская озвучила следующий пример. Пожилая семья уезжает на месяц на отдых, а сын – собственник квартиры её за это время продает. Родители приезжают и остаются ни с чем. Такая ситуация вполне возможна при нынешнем кодексе.

И тот и другой вопрос находиться в стадии обсуждения. Скорее всего, в поправках будет обозначена обязанность государства предоставлять при выселении новое жилье с учетом интересов детей, а член семьи - собственник квартиры не сможет никого выселить из родственников без предоставления эквивалентного жилья.

Из негативных моментов следует отметить, как заявила Хованская, проталкивание Министерством финансов повышения налога на недвижимость, что не минуемо отразиться на благосостоянии жильцов, приватизировавших свои квартиры.

Второе чтение поправок в Жилищный кодекс запланировано до 31 марта.

Источник: gkh.inural.ru


Вернуться к списку новостей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ