Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

gkh.lex@gmail.com  Skype: kg_lex

 

Если в общество сгрудились малые...

3 Мая 2007

Реформа ЖКХ - процесс развивающийся, но он все еще пребывает на младенческом, "детсадовском", этапе. Таким и останется, если к нему будут причастны только сотни, пусть даже тысячи людей, как происходит сейчас. А надо бы - миллионы, чтобы к процессу подключились мы все. Без нас реформа не пойдет, сколь бы настойчиво ни насаждали ее сверху, поскольку недоверие ко всяким инициативам сверху у нас, что называется, в крови. И потому жизненной может быть лишь та инициатива, которая зарождается в самой гуще нашей жизни.

Похоже, словно от камня, брошенного в реку, круги такой инициативы начинают расширяться. Волна реформы захватывает все новых людей, а это, в свою очередь, рождает свежие, подчас неожиданные идеи. Одна из них обсуждалась недавно в мэрии на Тверской, 13. Тема совещания: "Об экономических аспектах управления многоквартирными домами потребительским обществом жителей (на примере 11-й мкр. Митина)".

Собственно, это был, скорее, круглый стол, нежели чинное производственное совещание - взгляды высказывались самые разные, подчас диаметрально противоположные, которые вызывали горячие споры.

Предваряя встречу, советник мэра Москвы Кемер НОРКИН заметил, что, по его мнению, когда речь заходит о выборе управляющих компаний, иногда происходит подмена понятий. Не какая-то компания управляет домом - управлять им должны сами жители- собственники жилья, которые для обслуживания дома вправе нанять любую подходящую им организацию. Попросту говоря, жители покупают услуги по содержанию и обслуживанию дома.

Но тут есть небольшая загвоздка. Когда вы лично заключаете договор с управляющей компанией, она к вам относится, как чему-то мелкому и весьма незначительному. Эта организация способна нанять самых дорогих и квалифицированных юристов на случай вашей судебной тяжбы с ней, может назначить строго ограниченные часы приема, к тому же вы никогда не добьетесь встречи с главой компании или другим ответственным лицом. В лучшем случае вас примет третьестепенный клерк, который, скучая, выслушает и отделается ничего не значащими обещаниями.

Другое дело, когда контактируют две равные по мощи организации - объединение жителей и управляющая компания. Тут наступает стадия отношений, на которой взаимодействуют друг с другом два равных юридических лица. Кстати, когда нынешним летом городское имущество отделят от ДЕЗов, их специалистам придется рассчитывать только на свою квалификацию - жители уже не будут относиться к дирекции как к единственному и неизбежному монополисту. С ДЕЗом - в случае недовольства качеством его работы - можно будет расстаться точно так же, как и с любой обслуживающей организацией. Все отношения тут переводятся на коммерческую основу.

Юридическими лицами могут быть не только ТСЖ, ЖСК, но и другие потребительские кооперативы, которые, по Жилищному кодексу, тоже обладают этим правом.

Источник: Московская среда


Вернуться к списку новостей

Практический семинар «Как оформить передачу объектов ЖКХ в концессию»

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ