Лекс Консалтинг

8 (3452) 403-434

lex@g-k-h.ru  Skype: lexconsalting

 

Мода отопительного сезона

20 Сентября 2007

Энергосбережение нынче в моде. Управляющие компании и жители наперебой бросились считать деньги, которые тратят на энергоресурсы. И размышляют, как можно снизить затраты, ведь выкладывать деньги приходится из своего кармана.

Экономист с младых ногтей

То, что экономия – задача достижимая, подтверждает опыт ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» и жителей, участвующих в программе «Молодой семье – доступное жилье». Они действуют, как говорится, в одном направлении, в одной связке.

В каждом доме есть инициативные группы, домовые комитеты, старшие по подъездам или домам, с которыми у Центра налажен тесный контакт. К тому же решать вопросы не с каждым жителем в отдельности, а через домкомы гораздо легче. Да и жители заинтересованы в сохранении тепловой энергии, электричества, воды, ведь они сами несут бремя общедомовых расходов.

Ну его, человеческий фактор...

По словам главного инженера ГУП «МГЦАЖ» Леонида Соскова, в управлении Центра находится 24 дома, построенных по городской программе «Молодой семье – доступное жилье» в Юго-Восточном, Юго-Западном и Восточном округах столицы. И если сейчас почти во всем городе освещение в подъездах, вестибюлях и лифтовых холлах в заданное время включает диспетчер на ОДС, то в молодежных домах, о которых идет речь, отказались от «человеческого фактора». Освещение включается и выключается автоматически – в зависимости от уровня освещенности, который измеряет датчик на стекле. А ночью (с половины первого до половины шестого утра) работают не более 50 процентов светильников, но по СНиПам с уровнем освещенности все в порядке.

Автоматику установили прошлой осенью, наладили, отработали почти год. И уже сейчас заметна явная тенденция к снижению затрат на электроэнергию. Ведь освещение включается примерно на полчаса позже вечером и отключается на полчаса раньше утром. Кроме того, почти повсеместно установили энергосберегающие лампы.

Если у кого-то из жителей есть претензии (маловато им ночью света), схема переделывается, но только точечно.

По нормативу или по факту?

Все квартиры оборудованы счетчиками холодной и горячей воды, но расплачиваются по ним лишь двенадцать процентов жителей. Однако сейчас число желающих растет с каждым месяцем. Если в 2006-м по квартирным счетчикам рассчитывались 30 квартир, то в 2007-м – уже более 800 из шести тысяч.

Охотнее переходят на оплату по квартирным счетчикам небольшие семьи – где один-два человека. А для некоторых, где двое-трое маленьких детей и стирка не прекращается ни на день, платить по нормативам даже выгоднее.

Молодые семьи обсуждают проблемы ввода счетчиков между собой – на прогулках с малышами, на Интернет-форумах молодежных домов. Те, кто уже расплачивается по показаниям приборов учета, делятся опытом – насколько это выгодно, как можно сообщать показания приборов и т.д.

Что касается воды на общедомовые нужды, за ее расходованием следит управляющая организация. Следит, чтобы подрядчики не заливали газоны до состояния болота, экономнее тратили воду для заливки катка, на уборку мусорокамер или подъездов. И если «расточительство» приключилось, подрядчиков призывают к ответу, ведь платить за эту воду придется жителям дома.

Поможет электроника

До начала отопительного сезона все узлы учета тепла в молодежных домах заменят на электронные, с помощью которых можно будет расплачиваться не как раньше (по формуле), а за фактически потребленные объемы.

К экономии энергоресурсов относится и работа по утеплению контура зданий, дверей и окон в местах общего пользования, чтобы сохранить «градусы» в доме и не отапливать улицу. Проводится точечный ремонт межпанельных швов, сейчас приступают к работам в районе Люблино, которые планируют завершить до начала отопительного сезона.

Система отопления в домах Центра многоступенчата. Во-первых, жители могут регулировать температуру у себя в квартире. Все батареи оснащены регуляторами тепла фирмы «Данфосс» (так называемая индивидуальная система управления отоплением). С помощью терморегулятора можно увеличить или уменьшить температуру в комнате. Если человек уезжает, он может полностью перекрыть поступление тепла в конвектор.

Во-вторых, центральные тепловые пункты автоматизированы и работают в зависимости от температуры наружного воздуха.

...На участке ГУП «МГЦАЖ» в Люблине бум – все больше молодых семей переходят на оплату по квартирным счетчикам. Это очень удобно, считает начальник участка «Люблино» Марина Голюсова, особенно для тех, кто уезжает летом за город. Не надо приносить справок об отсутствии, потом долго ждать перерасчета.

Если в начале нынешнего года в доме 33 по ул. Марьинский парк по счетчикам расплачивались 24 квартиры, то в августе – уже 72. В 35-м доме: 22 квартиры – в январе и 49 – в августе. Причем сейчас поступает много заявлений от тех, кто решил ввести в эксплуатацию квартирные приборы учета. Из полутора тысяч квартир участка «Люблино» по счетчикам расплачиваются уже 230.

Наталья Шемшура, жительница дома 35 по ул. Марьинский парк, ввела в эксплуатацию квартирные счетчики через три года после новоселья. За это время они успели устареть – потребовалось установить магнитную защиту и провести поверку.

– Модернизация, вызов мастера, техобслуживание – все это обошлось в две тысячи рублей, – рассказывает она. – Живем втроем. До этого мы платили за воду 960 рублей. После введения счетчиков ежемесячно платим от 400 до 500 рублей. То есть в течение полугода окупили свои затраты, и теперь счетчики работают на наш семейный бюджет.

Сказ про унитаз

У Любови Долженко, старшей по дому 4 на ул. Маршала Баграмяна, счетчики окупились и вовсе за три месяца. Ввод в эксплуатацию обошелся в 850 рублей (сюда входит годовое обслуживание, вызов мастера для опломбировки и заключение договоров), а в месяц они приносят экономию в 300 и более рублей.

– У нас трое детей, – говорит она, – приходится часто стирать, но мы стараемся экономить воду. Дети нередко, купаясь или моя руки, льют воду без дела. Приучаем их к экономному расходованию. Да и если в доме неисправен кран или унитаз, тут же ремонтируем, ведь капают-то наши денежки!

– Действительно квартирные счетчики мобилизуют жильцов экономно расходовать воду и ремонтировать сантехнику, – констатирует Марина Голюсова. – Прежде на неисправность могли не обращать внимания месяцами, а то и годами. А с квартирными счетчиками течь в унитазе или кране жильцы ликвидируют практически сразу. Многие из тех, у кого есть квартирные счетчики, устанавливают унитазы с экономными режимами смыва.

Альпиниста вызывали?

Все недостатки, выявленные жителями и управляющей организацией в молодежных домах в первые два года, были бесплатно устранены строителями. Это касалось прежде всего стеклопакетов и межпанельных швов, затопления балконов.
– У меня стена была совсем холодная, – вспоминает старшая по дому 35 на ул. Марьинский парк Анастасия Третьякова. – Приезжали альпинисты, заделали межпанельный шов. И потом, когда затопило балкон, отремонтировали с силиконом, высушили строительным феном.

Зима не за горами. В начале отопительного сезона обязательно вывешивается объявление, куда обращаться, если есть вопросы по отоплению.

У одной семьи с восьмого этажа в позапрошлогоднюю зиму было холодно. Оказалось, строители забыли утеплить чердак, а над этой квартирой вытяжка. Чердак утеплили, и температура повысилась.

Свои квартиры молодые семьи практически не утепляют. Топят хорошо, а система устроена так: чем холоднее на улице, тем горячее батареи. Да и стеклопакеты отлично держат тепло. Жители молодежных домов пользуются регуляторами на батареях и считают, что это очень удобно.

– На кухне я, как правило, ставлю терморегулятор не на «тройку», а на «единичку», поскольку душно, особенно когда готовишь, – рассказывает Любовь Долженко. – В комнате, которая выходит на север, регулятор на батарее на «тройке» стоит, на южной стороне – на «двойке».

Так что экономить нынче не просто модно, но и выгодно. Причем без ущерба качеству услуг и комфорту.

Источник: http://www.moskv.ru/


Вернуться к списку новостей

Расчет нормативной численности персонала: для организаций ЖКХ, энергетики, бюджетных учреждений

Инвестиционные программы в сфере ЖКХ