Реформа ЖКХ. Дядю ждать не надо

Источник: «Квартирный ряд»

Куда горожанину податься... Ничего не понятно, депутаты все поправки принимают. То, говорят, собирайте собрание, выбирайте компанию, то какие-то сроки продлевают. Совсем запутались жильцы – получается, можно и не спешить? Реформа снова откладывается? Вопросов много.

Чтобы получить ответ на них, мы обратились к руководителю управления Департамента жилищной политики Виталию Акимкину. Вот что он рассказал.

Будет ли новый праздник

Прежде всего, о переносе срока (ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 251 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вызван он тем, что нет еще ряда документов, регулирующих работу коммерческих управляющих организаций. Но это вовсе не отсрочка для жильцов: пока, мол, можно ни о чем не беспокоиться, время еще есть. Беспокоиться надо!

Поясню. В постановлении правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» говорилось, что собственникам до 1 января 2007 года надо выбрать способ управления домом, а также управляющую организацию (если жильцы захотят привлекать таковую), либо создать ТСЖ. Не сделают этого – тогда за них будет выбирать районная управа. Как это будет на практике? В прошлом году тариф на техобслуживание кв. м был порядка 17 руб. (На этот год он пока не определен.) И вот управа объявляет конкурс... Но ни одна компания не откликается: не выгодно. Тогда цена повышается на 10 процентов, назначается новая дата. И снова – молчание. Цена опять повышается, и снова на 10 процентов. ...Как долго может идти такой процесс? Никто не знает. Критерий один: сделать тариф привлекательным для компаний. Главное, чтобы конкурс все-таки состоялся. Нельзя же бросить дом на произвол судьбы.

Итак, волею судеб – а точнее, из-за пассивности собственников – плату за проживание диктует им управа по результатам конкурса. Не захотели сами выбирать управляющую компанию, поторговаться с ней о цене, – извольте подчиниться требованиям властей.

Надо сказать, что подавляющая часть москвичей хорошо разобралась в ситуации, – собрания проведены в 25 тыс. домов (из примерно 40 тыс.). Способ управления и управляющая организация ими выбраны. Способов, напомню, три: приглашение частной профессиональной организации, создание ТСЖ (а в ЖСК – силами уже имеющегося кооператива) и, наконец, третий – непосредственное управление, т.е. собственными силами. Последний вариант, честно признаться, проблематичен. Но если в доме всего 3–4 квартиры – почему бы не попробовать?

Что же вносит нового закон № 251? К 1 мая 2008 года жильцы должны не только провести собрание, но и пригласить конкретных управленцев и заключить с ними договоры. А управы – провести конкурсы, если собрания не было или выбор не состоялся. Таким образом, если раньше до 1 января 2007 года надо было выбрать способ управления, а если это не произошло, то после 1 января органы исполнительной власти обязаны по конкурсу определить управляющую организацию, то теперь для того и другого дан один срок: 1 мая 2008 года. К этому времени должна окончательно сформироваться новая система управления многоквартирными домами. А Госдума может наполнить праздничный день 1 мая еще одним содержанием: сломан последний барьер административно-командной системы, завершилась, наконец, злосчастная реформа жилищно-коммунального хозяйства.

Ну, а если без шуток, подчеркну: не бездействуйте!

Вернуться к разделу статей