Пинок в рынок

Лужков приказал ДЕЗы акционировать, денег не давать. В течение следующего года все столичные дирекции единого заказчика (ДЕЗ) будут превращены в акционерные общества, заявил вчера на заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков. Неожиданно резкое заявление мэра Москвы на самом деле готовилось уже полтора года. Эксперты отреагировали дружно позитивно: давно пора.

"Нужно уже в 2008 году полностью перевести ДЕЗы в режим акционерных обществ, чтобы они вступили в конкурентное поле обслуживания жилья", - заявил на заседании правительства мэр Москвы Юрий Лужков. При этом мэр особо подчеркнул, что дотации из городского бюджета на обслуживание жилых домов ДЕЗы получать не будут, деньги будут давать только товариществам собственников жилья (ТСЖ): "нужно перестроить систему дотаций в ТСЖ". Насколько сложно переломить ситуацию, мэр осознает.

Однако заявление свое он сделал не на пустом месте. Об этом рассказал "Газете" председатель правления корпорации Mirax groupe Максим Привезенцев, курирующий проект управления жилым фондом в Тропарево-Никулино. "Мэр еще в июне подписал постановление № 399, по которому наша компания отрабатывает модель взаимодействия с муниципалитетом на рынке управления многоквартирными домами", - сказал бизнесмен. И согласно этому документу, ДЕЗы будут преобразованы в АО со стопроцентным городским капиталом. Вскоре акции коммунального АО будут переданы в доверительное управление дочерней коммерческой организации Mirax groupe, а вслед за этим акции будут реализованы на конкурсе, в котором примет участие та же "дочка" Mirax. Забегая вперед, можно сказать что, скорее всего, Тропарево-Никулино с его 1,5 млн кв. м жилого фонда отойдет Mirax groupe, которая уже полтора года ведет пилотный проект по управлению шестью многоквартирными домами (примерно 100 тысяч кв. м). "Мера - и правильная, и разумная", - вторит гендиректор ЗАО "ФинЭкспертиза. Консалтинг" Дмитрий Шустерняк. Однако напоминает, что при этом появляется множество проблем. Одна из них - распределение дотаций и льгот, в частности, на ремонтные работы. Властям совместно с компаниями, которые захотят выйти на рынок управления жильем, придется разработать механизм распределения финансовых потоков, а также преодолеть весьма емкие организационные проблемы, предупреждает Шустерняк.

Да и управляющих компаний в Москве немного - по оценкам Привезенцева, около 10. Что делать тем горожанам, чьи дома не привлекли их внимание? Ведь ДЕЗам денег мэр обещал не давать. Создавать ТСЖ? Это во-первых, хлопотно, во-вторых, в домах эконом-класса большинство голосов все равно будет за местной властью, а в-третьих - что делать ТСЖ в доме с текущими трубами? Отнюдь не факт, что деньги на него поступят из городского бюджета. Вполне может статься, что результатом форсированного затаскивания домоуправлений в рынок станет еще большая неразбериха. Во всяком случае, руководитель направления "Коммунальное хозяйство" в фонде "Институт экономики города" Сергей Сиваев не исключает митингов разгневанных горожан у дверей мэрии.

Автор: Владислав Долгов