В столице Зауралья три четверти домов доверены в управление частным фирмам (Курган)

12 Мая 2008

В столице Зауралья горожане до 1 мая в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса и решениями правительства РФ закончили выбор способов управления многоквартирными домами в рамках начавшейся реформы ЖКХ. 12 мая итоговые данные корреспонденту экспертного канала «УралПолит.Ru» прокомментировал директор МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» Александр Алферов. Именно этот центр последние полтора года проводил учебу и консультирование работников коммунальных предприятий, разрабатывал типовые формы и образцы договоров, правоустанавливающих документов и т.д.

По информации Александра Алферова, в Кургане прошли собрания собственников жилья во всех 3 137 домах – все они приняли конкретные решения по способу управления. Не последнюю роль в такой активности сыграло желание включить дома в программу капитального ремонта жилья на 2008 – 2011 годы с помощью средств госкорпорации – Федерального фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Как показывает анализ, жители 663 домов (11,5 % жилищного фонда) выбрали непосредственное управление домом, в 242 домах – форму ТСЖ, ЖСК или иной кооператив (17,9 % фонда), но подавляющее большинство – 2244 дома – (или более 71 % жилищного фонда) решили заключить договор с управляющей компанией (УК).

В списке избранных курганцами для этого УК сегодня 16 организаций, отметил Александр Алферов, причем только четверть из них – муниципальные предприятия, все остальные – частные фирмы. Сейчас идет оформление договоров собственников квартир с этими УК.

Как считает эксперт, собственники весьма ответственно подошли к выбору. «Есть случаи, когда, избрав непосредственное управление домом и начав эту работу, жители поняли, что дом – это сложное инженерное сооружение и работа эта требует профессионализма, отметил Алферов. – Они заново проводили собрания и принимали новое решение – заключить договор с одной из УК из реестра, подготовленного по решению администрации города.

В итоге сейчас из 19 УК в таком реестре 16 получили заказ на управление и уже знают свои объемы ответственности. Максимальный по площади фонд – более 1 млн. 30 тыс. кв. метров – получило ООО «Управляющая организация «Жилищник», это более 21 % всего жилищного фонда города. Минимальный объем пока у муниципальной управляющей компании «Фортуна» – 5,8 тыс. кв. метров. Нагрузка на другие УК разная, например, ООО УК «Наш дом» занимает на рынке этих услуг 2,5 %, ООО УО «Спектр» – 4,7 %, а ООО УО «Риск-М» – 16,5 %.

Впереди новый этап – организация капитального ремонта зданий за счет бюджетов всех уровней и средств самих жильцов – собственников. Как ранее сообщал нашему каналу заместитель руководителя администрации муниципалитета, директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Юрий Коев, в список объектов на 2008 год уже включены около 70 домов в Кургане, причем первыми заявки подали ЖСК и ТСЖ. Окончательный перечень объектов и очередность работ будут определены в мае. А всего по предварительным расчетам по программе в Кургане рассчитывают привлечь около 700 млн. руб. – большую часть средств, выделенных субъекту РФ на эти цели.

Но, как отмечает Александр Алферов, эти обязанность – оплатить 5% стоимости капремонта, лежат только на владельцах квартир. А почти в каждом доме есть неприватизированное жилье. В некоторых домах доля таких квартир все еще составляет от 30 до 60 процентов. Именно Алферов от имени администрации города подписал за последние месяцы сотни документов на управление домами за этих жильцов - сейчас это жилье является муниципальной собственностью, находится в муниципальной казне, а после 1 марте 2010 года, когда истекаек срок бесплатной приватизации, в случае если жильцы так и не решатся на приватизацию, в этой казне и останется. Таких квартир в городе около 20 тысяч. А пока за этих жильцов затраты по капремонту, если дом попадет в программу, оплатит муниципалитет.

Специалисты Центра по приватизации уже прогнозируют ажиотаж к истечению срока бесплатной приватизации, когда толпы горожан, по 3-4 тысячи в день, как это уже было недавно, будут осаждать кабинеты, требуя оформить жилье и выдать свидетельство ФРС. А сегодня в центре тишь, за день оформляют около 10 квартир. Объем приватизации с начала года снизился в три раза. Это беспокоит руководство Центра и департамент администрации, и выход здесь один, считают эксперты – широкое разъяснение и информация горожан о выгоде оформления в собственность недвижимости, которая дорожает каждый месяц. Но все же большая часть курганцев свой выбор уже сделала.

Источник: http://www.uralpolit.ru