В Жилищный кодекс РФ внесены изменения о переносе срока начала действия ограничения по плате на общедомовые нужды

19 Мая 2016

Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в части начисления платы за общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 30.03.2016 №73-ФЗ внесены изменения в статью 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ, предусматривающие перенос с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года срок начала применения положений Жилищного кодекса РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на общедомовые нужды (прим. эксперта – в настоящее время эти расходы включены в коммунальный платеж).

При этом указанные расходы на общедомовые нужды будут ограничены нормативами, которые должны быть установлены органами власти субъектов РФ до 1 ноября 2016 года.

Так как в настоящее время плата за общедомовые нужды включена в состав платы за коммунальные услуги, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата начисляется следующим образом:

При наличии общедомового прибора учета (ОПУ) в доме расчет платы за ОДН (за исключением отопления) ведется пропорционально площади помещения с учетом фактического расхода – как разница между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета (и индивидуальным потреблением по нормативу):

НО есть ограничение – норматив потребления услуги на ОДН – п. 44 ПП РФ № 354 от 06.05.2011

Пример расчета платы за ОДН «холодное водоснабжение»

Условия:

- наличие общедомового прибора учета и степень оснащенности многоквартирного дома индивидуальными приборами учета более 75 %;

- расход общедомового прибора учета = 2000 куб.м., потребленный объем собственниками помещений (в т.ч. по нормативу) = 1900 куб.м.

- площадь МОП многоквартирного дома = 1000 м2. Субъект РФ используемый при расчете г. Тюмень.

Расчет:

2000 куб.м.-1900 куб.м. = 100 куб.м.(объём ресурса, распределяемый на общедомовые нужды)

0,042 куб.м.*1000 м2 = 42 куб.м.(норматив объема ресурса на общедомовые нужды)

Где 0,042 – норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, в Тюменской области, установленный приказом N 182/01-05-ос от 20 августа 2012 г Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области. (на 1 м2 мест общего пользования)

Поскольку объем ОДН не может превышать норматив, установленный региональными субъектами РФ (п. 44 ПП РФ № 354 от 06.05.2011), управляющей организации собственникам помещений необходимо сделать перерасчет.

42 куб.м.-100 куб.м. = - 58 куб.м. (объём ресурса, который должен быть оплачен исполнителем – управляющей компанией)

Однако на практике п. 44 ПП РФ № 354 от 06.05.2011 не всегда применяется, что обусловлено:

- отсутствием утвержденных в регионе нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН;

- в части электроснабжения – отсутствие практики заключения договоров на поставку электрической энергии с каждой управляющей организацией (ТСЖ) и фактически сложившийся обычай выставления 2-х видов платежных документов собственнику – от управляющей организации ЖКХ со всеми коммунальными и жилищными услугами, за исключением электроснабжения, и от сбытовой компании;

- отсутствие контроля за выполнением п. 44 ПП РФ № 354 от 06.05.2011.

Первый шаг – закрепление данного ограничения на уровне ЖК РФ – законодателем сделан. Однако, по мнению эксперта департамента финансово-инвестиционного консалтинга, чтобы механизм заработал, необходимо:

- своевременное принятие каждым регионом нормативов потребления ресурсов на ОДН;

- внесение соответствующих изменений в подзаконные акты;

- жесткий и постоянный надзор за применением ограничения размера платы за ОДН управляющими организациями и ТСЖ.

Узнать подробнее об особенностях начисления платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Вы можете, связавшись со специалистом Александрой Ивановой: (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com.