ТСЖ: регистрация, заочное голосование ТСЖ, устав ТСЖ

Вопрос: Я, как и многие другие, в 2005 г. купил квартиру у дольщика и заказчика строительства ООО «Алмит». При окончании строительства дома, в начале сентября, нас известили, что необходимо заключить договор с управляющей компанией ООО «Саржилкомплекс». Только после этого мы могли получить пропускной талон для установки металлической двери в квартиру. Других способов попасть в собственную квартиру не было. Через некоторое время управляющей компанией были развешаны объявления о создании ТСЖ, назначена дата проведения общего собрания (29 ноября).
На собрание прибыли и представитель строительной организации, и сам заказчик строительства Г-н Тюрин, представляющий ООО «Алмит», и Важник Н.В. – управляющий ООО «Саржилкомплекс». Он попросил всех посетить офис ООО «Алмит», подписать акт о приеме-сдачи квартиры и преступить к регистрации прав на нее. Инициативной группой было предложено провести собрание и создать ТСЖ, но Тюрин А.М. сказал, что закон нам запрещает проведение собрание, так как мы еще не собственники. Я возразил, но тут в разговор вмешался юрист ООО «Алмит». Он стал настаивать на том, что нам нужно ждать получения свидетельств на квартиры. Поверив этому, инициативная группа решила еще подождать.
Через некоторое время жильцы начали возмущаться счетами, выставляемыми за услуги, которые фактически не предоставлялись, мусором в подъездах и антисанитарной обстановкой вокруг дома. Мы решили, что нужно избавляться от такой управляющей компании и организовывать ТСЖ. Создали инициативную группу, назначили меня старшим. На следующий день я обратился в ООО «Алмит» с просьбой оказать помощь в создании ТСЖ (дать списки всех жильцов и их координаты). К моему удивлению в ответ от юриста ООО «Алмит» я услышал, что ТСЖ уже создано. Мне предоставили ксерокопии протокола и свидетельств о регистрации ТСЖ «Жилкомплекс» от 28 декабря. Протокол собрания, которого не было, был подписан 29-ым ноября (именно тем числом, когда нас собирали для создания ТСЖ). Я попросил сделать копии свидетельства и протокола собрания.
Позже Важник Н.В. объяснил свои действия по созданию ТСЖ тем, что якобы, это было нужно для того, чтобы в дом пустить газ (иначе газовая компания в дом газ не дала бы). Но ТСЖ зарегистрировано 28 декабря, а газ дали на котельную еще в октябре, в квартиры – 12 декабря. Не похоже, что ТСЖ создано именно по этой причине (из-за газа).
Инициативная группа просила Важника Н.В. ознакомить ее с документами, в чем ей было отказано (также как и в получении списков жильцов). Во вступлении в созданное ТСЖ на основании заявления жильцам также отказали. Управляющая компания предлагает нам созвать собрание собственников и получить от нее ТСЖ с долгами.
Как нам поступить? Как создать свое ТСЖ?

Ответ: 

В Вашей ситуации инициатива создания нелегитимного ТСЖ застройщиком объясняется тем, что он хотел избежать требований поставщика газа осуществлять предоплату за газ (согласно п. 2 Порядка расчетов за электроэнергию, тепловую энергию и природный газ, утв. Постановлением Правительства РФ от 4.04.2000г. №294).

Для выхода из создавшейся ситуации рекомендую составить и отправить исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ в связи с грубым нарушением законодательства при его создании (отсутствие согласия большинства собственников помещений на его создание – в том случае, если все присутствующие на собрании собственники не поставили подписи в протоколе!). При этом кворум на собрании должен быть более 50% голосов от общего числа. Решения принимается 50%+1 голос от этих 50% голосов от общего числа. Параллельно подать заявление (жалобу) в Прокуратуру о нарушении прав и свобод собственников помещений ООО «Саржилкомплекс» и ООО «Алмит». В жалобе следует отразить все, что представлено в исковом заявлении.

В случае неудовлетворительного решения суда могу порекомендовать провести общее собрание собственников помещений о ликвидации действующего ТСЖ, правление которого отказывает собственникам помещений в присоединении к нему, обратиться в суд или прокуратуру.

Назад в раздел